住宅ローンを上回る家賃収入。横浜市・川崎市の賃貸併用住宅は東洋プロパティへ

山崎賃貸併用住宅を販売中です。

住宅ローンの支払いが実質ゼロ！

しかも毎月５万円超の収入が入る家。

弊社売主につき仲介手数料は不要です。

本物件は湘南エリアの入口ターミナル駅、大船駅へはほぼ平坦な道のりで徒歩16分、大船駅西口の大型駐輪施設へは自転車で約6分、大船駅乗換の湘南モノレールにて一駅目の富士見町駅へは徒歩7分の立地に位置する賃貸併用分譲住宅です。
大船は東海道線、横須賀線直通運転による湘南新宿ライン、東京上野ラインで横浜、都心方面へのアクセスが良く、湘南エリアのレジャーや観光にも恵まれた永住の地に相応しい環境です。

その大船駅の南西にあたる本物件近くの深沢地域に鎌倉市役所移転計画が進められており大船駅から深沢地域にかけてのエリアは新たな行政サービスの中心地になろうとしています。
また鎌倉市役所新庁舎の完成に合わせてその徒歩圏に東海道線の新駅（仮称：村岡駅）の計画も進められており大船から深沢地域にかけてのエリアは行政機能のみならず都市機能としても発展することが期待されます。

永住タイプの賃貸併用住宅分譲物件は珍しく、本物件は中小企業庁の経営革新計画承認制度の承認を受けているユニークな事業となっています。
特徴としては住宅ローンの月々返済額を大きく上回る家賃収入により、早期に住宅ローンを完済して資産形成を図ることが可能であるという点です。

賃貸経営収支（ローン返済）シミュレーション

建物規模　　：　自宅／１２９．１７㎡（内ロフト２６．４９㎡） 賃貸／２１．１㎡×４戸=８４．４㎡
購入費用　　：　８，８８０万円
自己資金　　：　　　８８０万円
ローン金額　：　８，０００万円
ローン条件　：　３５年返済／金利１．０％
ローン返済　：　△２２５，８２８円／月
設定家賃収入：　２８２，０００円(７０，５００円×４戸)／月（賃料設定６９，０００円～７２，０００円）
収支　　　　：　プラス ５６，１７２円／月

※住宅ローン固定金利１．０％で、返済期間は３５年元利均等、
　毎月返済(ボーナス返済無し)の設定です。なおフルローンでも住宅ローンの持ち出しはありません。

また将来移転される必要が生じた場合も売却せずに住宅部分を賃貸とすることで年率６％前後の利回りの良い資産運用をしながら新たな自宅取得へとステップアップも可能です。

このスキームを確実に達成するためには資産価値が高い住宅である必要があります。
本物件では標準仕様において耐久性、安全性、快適性、デザイン性、メンテナンス性などにおいて高いレベルを満たしており、オーナーのみならず賃貸入居者にもご満足いただける仕様を設定しています。

昨今の不動産投資ブームにより賃貸市場では競合物件が多く、とかく利回り重視、ローコストで魅力や特徴の無い賃貸住宅の経営は厳しい状況となっていますのでこうした差別化は安定収入においてとても重要となります。

ご検討の際は本物件とほぼ同様のプラン、同仕様の具体的事例をご覧頂けますので実際の目でそのグレードの高さをご確認ください。

物件概要

■所在地／鎌倉市山崎字上河内549番4、549番5（地番）・鎌倉市山崎549（住居表示）

■交通／湘南モノレール線「富士見町」駅徒歩7分・JR線「大船」駅徒歩16分

■用途地域／工業地域
■防火制限／建築基準法第22条区域

■その他指定／第3種高度地区

■建ぺい率60％・容積率200％

■道路／西2ｍ道路・鎌倉市所有道路状空地（建築基準法第43条第2項第2号に基く建築許可を要する）
■土地面積（建築確認対象面積）／162.67㎡

■土地面積（公簿面積）／164.51㎡

■建物面積／199.46㎡（オーナー住戸102.68㎡・賃貸住戸84.46㎡）
■構造・階数／木造軸組金物工法2階建

■間取・戸数／ｵｰﾅｰ住戸：3LDK・102.68㎡＋ﾛﾌﾄ・26.49㎡（16.0帖）×1戸／賃貸住戸：101(1K)21.11㎡・102(1K)21.11㎡・103(1K)21.11㎡・105(1K)21.11㎡　計4戸　総戸数／5戸
■完成予定／令和4年8月下旬（予定）

■入居予定／令和4年9月上旬（予定）

■建築確認番号／第21UDI1K確01461号

■取引態様／売主