ケーススタディCase

家賃収入で月々のローンはゼロ円に!
南欧デザイン・自然素材で建てた賃貸併用住宅
(オーナーハウス+賃貸住宅4戸)

2つの駅から徒歩圏内という好立地に佇む、南欧クラシックデザインのW様邸。無垢のパイン材やドイツ製漆喰の塗り壁など、健康と環境に配慮した素材を使った室内は、木の香りがほんのり漂う気持ちのいい空間です。間取りやデザイン、素材、立地等すべての要望を叶えつつ予算内で収めるために、相場より割安な変形地を活用。女子学生専用で募集した賃貸スペースは、デザインが好評で4部屋とも即満室となりました。家賃収入で毎月の住宅ローンは実質ゼロ円で、さらに収益まで出るとのことで、たいへん喜んでいただけました。

賃貸スペース/住宅スペース

オーナーハウスエリア

吹き抜け、勾配天井の開放的なリビング空間。キッチンの上は11帖のロフト付き

吹き抜け、勾配天井の開放的なリビング空間。キッチンの上は11帖のロフト付き

白を基調としたフレンチカントリー風のかわいいLDK。無垢パイン材の床、ドイツ製本漆喰の壁で家中の空気が気持ちいい

白を基調としたフレンチカントリー風のかわいいLDK。無垢パイン材の床、ドイツ製本漆喰の壁で家中の空気が気持ちいい

ロフトからリビングを見下ろしたようす

ロフトからリビングを見下ろしたようす

左:キッチンの並びにはリビング学習にぴったりのお子さん用スタディカウンターを造作 右:眺めの良いウッドデッキ

左:キッチンの並びにはリビング学習にぴったりのお子さん用スタディカウンターを造作
右:眺めの良いウッドデッキ

リビングにスタイルを合わせた、かわいらしい子ども部屋

リビングにスタイルを合わせた、かわいらしい子ども部屋

左:IKEAでカスタマイズした洗面台
右:スペインから輸入したタイルの床は洗面スペース、トイレ、キッチンなどの水回りに使用

自然光が降り注ぐ、明るい階段

自然光が降り注ぐ、明るい階段

賃貸エリア

シンプルで清潔感のあるワンルームの賃貸スペースは、1階部分に全4室。1階と2階の間の防音対策は万全

シンプルで清潔感のあるワンルームの賃貸スペースは、1階部分に全4室。1階と2階の間の防音対策は万全

玄関側から見たようす

玄関側から見たようす

女性限定物件なので、玄関横には大きなクローゼットを設置

女性限定物件なので、玄関横には大きなクローゼットを設置

多くの人に物件探しの条件として重要視される “トイレとお風呂が別”のセパレートタイプ

多くの人に物件探しの条件として重要視される “トイレとお風呂が別”のセパレートタイプ

DATA
  • 横浜市神奈川区 W様邸
  • 家族:ご夫婦+長女+猫(チンチラゴールデン)
  • 敷地面積:191.98㎡(58.07坪)
  • 延床面積:182.31㎡(55.15坪)
  • 住居部分(2LDK+ロフト11.2帖):96.19㎡
  • 賃貸部分(1K・1R×4):86.12㎡

Q.

なぜ賃貸併用住宅を建てようと思ったのですか?

A.

以前は完全分離の二世帯住宅を中古で購入して1世帯分を賃貸にしていましたが、やっぱり新築に住みたいという思いがあって、同じように収益のある賃貸併用住宅を建てることにしました。

Q.

東洋プロパティを選んでいただいた理由は?

A.

不動産会社の紹介で東洋プロパティさんの建てた賃貸住宅を見学させてもらったのですが、素材にこだわったレベルの高い南欧テイストのデザインがすごく気に入って。樋口社長も話をしっかり聞いてくれるので、安心してお任せできました。

Q.

立地はいかがですか?

A.

接道2Mの旗竿地なのですが、土地の価格が相場より2~3割安かったので決めました。実際住んでみると2路線の駅から徒歩圏内だし、大学も近くて学生の賃貸ニーズもあり大正解でした。

Q.

入居者の状況はいかがですか?

A.

女子学生専用の賃貸にしたら、募集してすぐに満室になりました。大家が2階に住んでいるという安心感もあったようです。

Q.

ローン返済計画の内訳を教えてください

A.

家賃収入が26万円(6万5000円×4)なので、実質的なローン負担はなく、さらに3万の収益が出ています。

Q.

不動産運営でたいへんなことはありませんか?

A.

管理はすべて管理会社にお願いしているので、とてもラクです。かかる費用も委託費が月7800円(家賃収入26万円の3%)だけです。

Q.

住み心地はいかがですか?

A.

自然素材の家は住んでみてすごく気持ちいいです。無垢のパイン材、ドイツ製の漆喰の壁と天井、水回りにはスペイン製の輸入磁器タイル。防音のために1階と2階の間にもセルロースファイバーの断熱材を入れたら、かなり効果がありました。
住宅部分では最初の要望通り開放的な空間を作っていただきました。勾配天井と勾配天井に面したLDK、空間的につながるロフト、広いリビング、オープンなキッチン。これらがすべてかなえることができて、家族みんなが大満足しています。

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家賃収入で月々のローンはゼロ円に!

南欧デザイン・自然素材で建てた賃貸併用住宅
(横浜市・W様邸)

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