住宅ローンを上回る家賃収入。横浜市・川崎市の賃貸併用住宅は東洋プロパティへ

西鎌倉賃貸併用住宅を販売中です。

住宅ローンの支払いが実質ゼロ！

しかも毎月４万円超の収入が入る家。

弊社売主につき仲介手数料は不要です。

販売終了しました

本物件は湘南エリアの入口、東海道線大船駅より湘南モノレールに乗り換えて約１０分、ファッション雑誌やライフスタイル情報誌などで注目される西鎌倉駅より徒歩７分、片瀬山駅より徒歩３分の立地に位置する賃貸併用分譲住宅です。
このエリアは風致地区や住民協定などにより集合住宅の建築が制限されるため賃貸物件の供給が比較的少ないのが特徴です。

永住タイプの賃貸併用住宅分譲物件は珍しく、本物件は中小企業庁の経営革新計画承認制度の承認を受けているユニークな事業となっています。
特徴としては住宅ローンの月々返済額を大きく上回る家賃収入により、早期に住宅ローンを完済して資産形成を図ることが可能であるという点です。

賃貸経営収支（ローン返済）シミュレーション

建物規模　　：　自宅／１３１㎡（内ロフト２４㎡） 賃貸／２１㎡×４戸=８４㎡
購入費用　　：　８，９８０万円
自己資金　　：　　　９８０万円
ローン金額　：　８，０００万円
ローン条件　：　３５年返済／金利１．０％
ローン返済　：　△２２５，８２８円／月
設定家賃収入：　２６８，０００円(６７，０００円×４戸)／月

（賃料設定６６，０００円～６８，０００円）
収支　　　　：　プラス ４２，１７２円／月

※住宅ローン固定金利１．０％で、返済期間は３５年元利均等、
毎月返済(ボーナス返済無し)の設定です。なおフルローンでも住宅ローンの持ち出しはありません。

また将来移転される必要が生じた場合も売却せずに住宅部分を賃貸とすることで年率７％前後の利回りの良い資産運用をしながら新たな自宅取得へとステップアップも可能です。

このスキームを確実に達成するためには資産価値が高い住宅である必要があります。
本物件では標準仕様において耐久性、安全性、快適性、デザイン性、メンテナンス性などにおいて高いレベルを満たしており、オーナーのみならず賃貸入居者にもご満足いただける仕様を設定しています。

昨今の不動産投資ブームにより賃貸市場では競合物件が多く、とかく利回り重視、ローコストで魅力や特徴の無い賃貸住宅の経営は厳しい状況となっていますのでこうした差別化は安定収入においてとても重要となります。

ご検討の際は今年完成した本物件とほぼ同様のプラン、同仕様の具体的事例をご覧になることが可能ですので実際の目でそのグレードの高さをご確認ください。

なおご見学のお申込み、お問合わせ、資料請求は、お問い合わせフォームからお願い致します。

物件概要

■所在地／鎌倉市津西1－1025－13（地番）・鎌倉市津西1－19－8（住居表示）

■交通／湘南モノレール線「片瀬山」駅徒歩3分・「西鎌倉」駅徒歩7分

■用途地域／第1種低層住居専用地域
■防火制限／建築基準法第22条区域■その他指定／第2種風致地区・土砂災害警戒区域

■建ぺい率40％・容積率80％■道路／北西15ｍ

■土地面積／248.53㎡
■建物面積／192.11㎡（オーナー住戸107.23㎡・賃貸住戸84.88㎡）

■構造・階数／木造軸組金物工法2階建

■間取・戸数／ｵｰﾅｰ住戸：3LDK・107.23㎡＋ﾛﾌﾄ・24.63㎡（14.9帖）×1戸
／賃貸住戸：101(1R)21.53㎡・102(1R)21.11㎡・103(1R)21.11㎡・105(1R)21.11㎡　計4戸　総戸数／5戸
■完成予定／令和１年7月下旬（予定）■入居予定／令和1年8月下旬（予定）

■建築確認番号／第FBC確認済18－0883号■取引態様／売主