住宅ローンを上回る家賃収入。横浜市・川崎市の賃貸併用住宅は東洋プロパティへ

横浜市瀬谷区橋戸１丁目にて新築分譲型賃貸併用住宅を販売中です。

住宅ローンの支払いが実質ゼロ！

しかも毎月６万円超の収入が入る家。

弊社売主につき仲介手数料は不要です。

販売終了しました

本物件はごく近い将来東急線、JR線への直通運転が予定されている相鉄線瀬谷駅より徒歩８分の立地に位置する賃貸併用分譲住宅です。

賃貸併用住宅の分譲物件は珍しく、本物件は中小企業庁の経営革新計画承認制度の承認を受けているユニークな事業となっています。
特徴としては住宅ローンの月々返済額を大きく上回る家賃収入により、早期に住宅ローンを完済して資産形成を図ることが可能であるという点です。

賃貸経営収支（ローン返済）シミュレーション

建物規模　　：　自宅／１０４.３３㎡＋ロフト３４.５３㎡　 賃貸／２２.３５８㎡×４戸=８９.４３㎡
家賃設定　　：　６４，０００円（平均）×４戸
購入費用　　：　７，５００万円
自己資金　　：　　　７５０万円
ローン金額　：　６，７５０万円
ローン条件　：　３５年返済／金利１．０％
ローン返済　：　△１９０，５４２円／月
家賃収入　　：　２５６，０００円（６４，０００円×４戸）／月

収支　　　：　プラス ６５，４５８円／月

※住宅ローン固定金利１．０％で、返済期間は３５年元利均等、毎月返済（ボーナス返済無し）の設定です。

また出口戦略として住宅部分も賃貸とすることで想定年率７％前後という好利回りの資産運用をしながら新たな自宅取得へのステップアップも可能です。

このスキームを確実に達成するためには資産価値が高い住宅である必要があります。
本物件では標準仕様において耐久性、安全性、快適性、デザイン性、メンテナンス性などにおいて高いレベルを満たしており、オーナーのみならず賃貸入居者にもご満足いただける仕様を設定しています。

昨今の不動産投資ブームにより賃貸市場では競合物件が多く、とかく利回り重視、ローコストで魅力や特徴の無い賃貸住宅の経営は厳しい状況となっていますのでこうした差別化は安定収入においてとても重要となります。

ご検討の際は今年完成した本物件とほぼ同様のプラン・仕様の具体的事例のご見学が可能ですので実際の目でそのグレードの高さをご確認ください。

ご見学のお申込み、お問合わせ、資料請求は、お問い合わせフォームからお願い致します。

物件概要

所在／横浜市瀬谷区橋戸１丁目４０番１４交通／相鉄本線「瀬谷」駅徒歩８分土地面積／２７２.３０㎡土地権利／所有権 地目／宅地 都市計画区域／市街化区域 用途地域／第一種住居地域 建ぺい率／６０％ 容積率／２００％ 道路／西側６.５ｍ　建物面積／１９３.７６㎡構造・階数／木造２階建間取・戸数／３LDK＋ﾛﾌﾄ２０.８帖×１戸・１R×４戸　計５戸入居予定／平成３０年１２月上旬以降建築確認番号／第FBC確認済１８－０３３８号取引態様／売主