住宅ローンを上回る家賃収入。横浜市・川崎市の賃貸併用住宅は東洋プロパティへ

枡形３丁目賃貸併用住宅を販売中です。

住宅ローンの支払いが実質ゼロ！ 　

しかも毎月４万円超の収入が入る家。

弊社売主につき仲介手数料は不要です。

販売終了しました

本物件は若者に人気の渋谷へ１３分、新宿、表参道へ１７分というアクセスの良さから根強い人気を誇る小田急線急行停車駅の「向ヶ丘遊園」より平坦な道のりで徒歩９分という立地条件に誕生する分譲型賃貸併用住宅です。　
小田急線沿線には大学キャンパスが多く近隣の専修大学や明治大学の学生以外にも都内へ通学する学生の需要、そして隣駅の「登戸」乗換により川崎方面、都心へ通勤する単身サラリーマンへの賃貸需要も多いのが特徴です。

永住タイプかつ注文住宅仕様の賃貸併用住宅分譲物件は珍しく、
高い収益性のみならず高い品質を追求した本物件は 中小企業庁の経営革新計画承認制度により神奈川県知事よりその事業の新規性において承認を受けているユニークな事業となっています。
特徴としては住宅ローンの月々返済額を大きく上回る家賃収入により、
早期に住宅ローンを完済して資産形成を図ることが可能であるという点です。
賃貸経営収支（ローン返済）シミュレーション
建物規模　
　：　自宅／１２０．３１㎡（内ロフト２５．６９㎡）
　　　賃貸／２１㎡～２２㎡計４戸=８７．３３㎡ 　　
購入費用　
　：　９，６８０万円
自己資金　
　：　　６８０万円
ローン金額
　：　９，０００万円
ローン条件
　：　３５年返済／金利０．７７５％
ローン返済
　：　△２４４，７２９円／月
設定家賃収入
　：　２８６，０００円(７１，５００円×４戸)／月
　　　（賃料設定７０，０００円～７３，０００円）
収支　　　
　：　プラス ４１，２７１円／月

※住宅ローン変動金利０．７７５％で、返済期間は３５年元利均等、 　
毎月返済(ボーナス返済無し)の設定です。
なおフルローンでも住宅ローンの持ち出しはありません。
このスキームを確実に達成するためには標準仕様において耐久性、安全性、
快適性、デザイン性、メンテナンス性など高いレベルを満たす必要があり、
オーナーのみならず賃貸入居者にもご満足いただける仕様を設定しています。
昨今の不動産投資ブームにより賃貸市場では競合物件が多く、
とかく利回り重視、ローコストでデザインは魅力に乏しく、
更に一般的な品質の賃貸住宅の経営は厳しい状況となっています。
ご検討の際は今までに完成した本物件とほぼ同様のプラン、同仕様の具体的事例を
ご覧になることが可能ですので実際の目でそのグレードの高さをご確認ください。
なおご見学のお申込み、お問合わせ、資料請求は、お問い合わせフォームから
お願い致します。

物件概要
■所在地／川崎市多摩区桝形3丁目4351－7、4351－13（地番）
　　　　　　　川崎市多摩区桝形3丁目3－2（住居表示）
■交通／小田急線線「向ヶ丘遊園」駅より690ｍ徒歩9分
　　　　　　　　　　　　　　「登戸」駅より1,160ｍ徒歩15分
■用途地域／近隣商業地域
■防火制限／準防火地域
■その他指定／第3種高度地区
■建ぺい率80％・容積率200％
■道路／北側4.5ｍ
■土地面積／106.79㎡
■建物面積／208.03㎡（オーナー住戸94.62㎡・賃貸住戸87.33㎡）
■構造・階数／木造軸組金物工法(準耐火60分構造)3階建
■間取・戸数／ｵｰﾅｰ住戸：3LDK・94.62㎡＋ﾛﾌﾄ・25.69㎡（15.5帖）×1戸
　　　　　 ／賃貸住戸：101(1K)21.19㎡・102(1K)22.30㎡
　　　　　　　　　　201(1K)21.76㎡・202(1K)22.30㎡　計4戸　総戸数／5戸
■完成予定／令和3年1月下旬（予定）
■入居予定／令和3年2月上旬（予定）
■建築確認番号／第FBC確認済20－0025号
■取引態様／売主